明年调控不放松，房产税试点将推行。昨日，2010年第八届中国地产经济主流高峰会在广州凤凰城酒店举行，住建部政策研究中心副主任秦虹认为，明年房地产调控将继续，加上供应量增大，房价有望进一步稳定。
今年房地产市场“波澜不惊”
在作主题演讲的时候，住建部政策研究中心副主任秦虹用了“波澜不惊”来概括她对今年房地产市场的体会。她认为，在一系列政策调控下，房价过快上涨得到了遏制，1-11月份全国70个大中城市房价同比涨了7%，但11月环比只涨了0.3%，国十条之后房价得到了控制。
“今年房价比较高的时期，就是第一季度涨幅比较大，下半年得到了有效的控制，投资量不少，成交量不低，价格上涨不高，这样的局面，我认为非常难得。”秦虹分析，今年房地产总体来看，开发投资量不低，1-11月全国房地产开发投资42697亿元，同比增长36.5%；成交量不少，今年1-11月全国商品房成交面积达到8.25亿平方米，比去年同期增长了9.8%.
而对于目前民众普遍对调控效果不满意的现状，秦虹认为“冰冻三尺非一日之寒”，投资比例过高，房价上涨过快，不健康的因素过多，这些问题不是一年形成的，需要时间进行“调理”。
现有住房五成需更新换代
虽然目前城镇居民自有住房率已经达到80%，但并不代表房地产市场已经渐趋饱和，需求不再旺盛。秦虹认为，目前在城镇中，住房的升级换代还远远未结束。据国家统计局的数据，目前存量住宅是130亿平方米，1996年之后竣工的房屋占了50%，也就是说城镇中有50%的房屋是1996年前建设的，即房改之前建造的，这些房屋无论谁居住，当他们收入提高的时候，就会更换到新的居住环境中。随着消费结构的升级，收入的提高，经济的发展，有钱人越来越多，对住的需求，也在不断提升。因此，秦虹认为，十二五期间，房地产仍然大有可为。
明年房产税试点将推行
谈到明年的房地产市场，秦虹表示，抑制住房投机将是十二五期间的主题。明年是十二五开局第一年，宏观调控在2010年基础上将进一步正常化，明年房地产的宏观调控政策不会放松，仍将持续，房地产信贷会继续收紧，房产税试点将推出，加上明年供应量会增大，有助于缓解长期以来的供求失衡并稳定房价。
“今年房地产开发投资的速度是这几年最高的，在建商品房的施工面积、新开工面积的速度都是最高的。土地购置面积也是比较大的，明年将会陆续产生市场的供应。”秦虹介绍，特大城市中，本来预计今年下半年推向市场的楼盘，因为国家出台了宏观调控政策，大概有40%的楼盘延迟开盘，也会推到明年，估计明年市场供应量是有望增大的。
秦虹还透露，明年房产税试点将推行，现在两个方案是处于保密的阶段。
